O mercado de condomínios de galpões industriais e logísticos segue aquecido no país, com especial destaque, na Região Nordeste, para os estados da Bahia e de Pernambuco, no período entre julho e setembro. A prévia das estatísticas da Newmark — empresa especializada em avaliar este tipo de segmento — para o 3º trimestre mostra absorção bruta de 1,14 milhão de m², desses espaços, no total, em todo o país.

O estado da Bahia apresentou um crescimento percentual de 5% desses espaços, enquanto Pernambuco cresceu em 3%. Em primeiro lugar ficou São Paulo, com crescimento de 53%, seguido de Minas Gerais (10%) e do Distrito Federal (7%).

Conforme o estudo da Newmark, prestes a ser lançado, em todo o Brasil, o crescimento de locações desses espaços elevou o acumulado de 2025 para 3,3 milhões de m² em todo o Brasil (62% do total absorvido em 2024).

Setor de Serviços

Por setor, o trabalho da Newmark constatou que a maior parte das transações divulgadas foi puxada por serviços (42%) — com destaque para logística e transportes —, seguida pelo comércio (40%), liderado pelo e-commerce, e pela indústria (18%).

Entre os maiores novos contratos de locação e renovação registrados até agora destacam-se operações da Shopee ( que resultaram na locação 112 mil m² de galpões em Uberlândia, Betim, Franco da Rocha, Campinas e Esteio), da DHL (100 mil m² em Jundiaí) e da Amazon (67 mil m² em Brasília/DF).

O relatório avalia que, com as negociações realizadas até aqui, a Shopee já ultrapassou 1 milhão de m² ocupados em condomínios logísticos no país, aproximando-se do Mercado Livre, que mantém a maior área locada em condomínios no Brasil, com cerca de 3 milhões de m² (considerando áreas locadas e pré-locadas).

Outras transações

As demais transações acima de 10 mil m² computadas em nossa prévia foram para as seguintes empresas: Interbrands Foods, Mundial Logistcs, Grupo Chama Supermercados, Minuano, Anjun Express, Correios, Mercado Livre, Nissan, Grupo SC - Santa Cruz Medicamentos/ Panpharma, SierraLog Logística e M. Dias Branco.

“O desempenho confirma a liderança de São Paulo, mas evidencia também o avanço consistente de novas regiões – a atividade de locação esteve presente em 72 diferentes cidades, por 16 estados do país – impulsionadas pela expansão do e-commerce e da logística no país”, destaca Mariana Hanania, head de Pesquisa e Inteligência de Mercado da Newmark Brasil.