Pesquisa conduzida pela consultoria do setor imobiliário Newmark, divulgada na última sexta-feira (05/07), constatou que apesar das reclamações do mercado financeiro o mercado de imóveis de alto padrão anda aquecido nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Conforme esse levantamento. Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) negociados na B3 detêm atualmente a maior parte dos edifícios de alto padrão nestas duas capitais.

Autoreguladora

A B3 consiste numa bolsa de valores brasileira sediada na cidade de São Paulo, que funciona de forma autorregulada sob a supervisão da Comissão de Valores Mobiliários. Seu indicador de referência é o IbovespaP

Mais de R$200 bi

De acordo com a pesquisa da Newmark, os FIIs captaram mais de R$200 bilhões nos últimos cinco anos, período em que a área locável detida por FIIs no segmento de escritórios de alto padrão nessas capitais aumentou mais de 32%, para 1,68 milhão de metros quadrados. Além disso, os FIIs são detentores de 25% dos atuais 6,72 milhões de metros quadrados de área locável do segmento em São Paulo e no Rio de Janeiro, com investidores internacionais em segundo lugar, proprietários de uma fatia de 18% de todo o mercado. Em terceiro estão as incorporadoras, com 13%, cerca de 870 mil metros quadrados, apontou a pesquisa.

Radar dos investidores

Para Ricardo Penna, líder da área de Transações e Investimentos Imobiliários da Newmark, os períodos de maior crescimento na participação dos FIIs coincidiram com um ambiente de baixa taxa de juros, que tende a trazer os fundos para o radar de investidores. No entanto, após sete cortes consecutivos na taxa Selic, agora em 10,5% ao ano, o Banco Central optou em sua última reunião de política monetária por interromper seu ciclo de afrouxamento monetário, apontando maiores incertezas nos cenários doméstico e externo.

Atratividade

Segundo Penna, isso não deve tirar a atratividade do mercado. "As aquisições por parte dos FIIs devem seguir acontecendo, talvez a uma velocidade diferente, caso os juros se mantenham em altos patamares", afirmou o executivo, em entrevista à Agência de Notícias Reuters. Recentemente, em meio à discussão sobre a regulamentação da reforma tributária no Congresso, houve debate em relação à taxação de fundos imobiliários e de investimentos em cadeias agroindustriais (Fiagros).

Reforma tributária

Parlamentares, contudo, descartaram essa possibilidade no relatório da reforma, sob o argumento de que a medida poderia desestimular investimentos no país. Segundo eles, o projeto tornará optativa a adesão desses fundos ao novo sistema. O projeto de regulamentação da reforma tributária está previsto para ser votado até amanhã pela Câmara dos Deputados.